Můj blog AI odhad ceny bytu
Robert Frolík, 6.7.2026
AI je skvělý sluha, ale mizerný realitní makléř!
Ze všech stran se na nás valí samá umělá inteligence. Píše texty, generuje obrázky, tvoří videa, filmy apod. A spousta lidí využívá AI i k různým analýzám, porovnáním a určováním cen. Setkávám se čím dál častěji s tím, že za mnou přijde klient, který si od AI nechal spočítat tržní cenu bytu. Určila mu jí rychle, jednoduše a zdarma. A je jedno, jestli šlo o prodej nebo pronájem.
Není to tak dlouho, co jsem jednal s klientem, kterému AI doporučila prodejní cenu bytu o více jak o 10% nad jeho skutečnou hodnotu! A to už je opravdu hodně!
Vážně chcete svěřit svůj celoživotní majetek v hodnotě mnoha milionů korun „hloupému“ algoritmu?!
Co počítač ze zadaných zkrátka nevyčte ...
Umělá inteligence a různé automatické oceňovací nástroje pracují čistě matematicky. Sbírají data z různých míst internetu, porovnávají je a průměrují. Vidí maximálně metry čtvereční, dispozici, patro a polohu na mapě. Co už ale z principu vidět nemohou, je ta obrovská hromada zdánlivých drobností, které ve finále dělají ten největší rozdíl v ceně!
Počítačový algoritmus netuší, že z oken máte nádherný výhled do tichého vnitrobloku se vzrostlými stromy, kam svítí příjemné odpolední slunce. Stejně tak neví, že soused o patro výš občas pořádá divoké večírky nebo že se ve sklepích domu drží vlhkost. Nezohlední to, jak skvěle a transparentně v domě funguje SVJ, že jsou opravené stoupačky a střecha, ani to, že hned za rohem je ta nejlepší vyhlášená pekárna v celé čtvrti. AI zkrátka chybí lidský přístup, zkušenosti, emoce a schopnost nacítit atmosféru daného místa. Každý byt má totiž svůj vlastní příběh a ten do tabulky v Excelu prostě nenacpete!
Praxe a intuice se nedají naprogramovat!
Za těch mnoho let v realitách už dobře vím, že správné nastavení prodejní ceny se nedá „střelit“ jen tak! Realitní trh se dnes navíc neuvěřitelně rychle mění a co platilo před dvěma měsíci, dneska už může být úplně jinak!
Když pro své klienty určuji cenu bytu nespoléhám se jen na základní údaje! Využívám své dlouholeté zkušenosti z reálných prohlídek, ze stovek vyjednávání a z osobních rozhovorů se skutečnými kupujícími. Vím, na co lidé na prohlídkách slyší, co je dokáže upřímně nadchnout a kvůli čemu jsou ochotni vytáhnout z kapsy statisíce navíc. A naopak vím, co je spolehlivě odradí hned mezi dveřmi. Dobrý realitní makléř musí být tak trochu i mediátor, stratég a psycholog, což žádná kalkulačka na internetu zkrátka neumí a umět nebude!
Špatný start může zkazit celý prodej (a stát Vás balík)!
Správné nastavení prodejní ceny hned na začátku je naprosto klíčové! Pokud cenu kvůli chybnému odhadu AI přestřelíte, nebude o byt zájem a postupně se z něj stane „ležák“. No a Vy nakonec budete nuceni drasticky zlevňovat – často i pod jeho skutečnou tržní hodnotu. Když cenu naopak podseknete, sice prodáte bleskově, ale zbytečně přijdete o peníze!
AI a online odhady proto tedy berte s velkou rezervou! Jedině zkušený makléř Vám může doporučit reálnou prodejní cenu a prodejní strategii. Makléřina je totiž mimo mnohé jiné i o vztazích, lidech a o emocích. To AI prostě neumí!
A jak to vidíte Vy? Spoléháte na AI a nebo raději na skutečné odborníky? ;-)
---------------------
Další moje články na různá realitní témata najdete na mém BLOGu.
Chcete-li mě vidět "skoro naživo", mrkněte na můj Youtube kanál.
A jestli si chcete počíst víc, napsal jsem i E-book.
Zajímá Vás nějaké realitní téma? Chcete zodpovědět právě Vaše otázky? Napište mi!
Články do blogu píšu každý měsíc. No a ten příští příspěvěk může být zrovna na to Vaše téma! ;-)
Líbí se Vám moje články nabo moje práce?
Sledovat mě můžete na mém FB profilu, Linkedinu, Youtube, Instagramu nebo TikToku.