Můj blog A zase ty hypotéky!

Realitní krize. Přijde, kdy a jak bude vypadat? ​

Robert Frolík, 9.7.2018
 

Hypotéky se mění. Úroky stoupají, kritéria pro přidělení úvěrů se zpřísňují.
​Jak to změní realitní trh a co se stane koncem roku?

Váháte, zda si vzít hypotéku nyní nebo ještě počkat?
​Rozhodně nečekejte! Období výhodných hypoték se rychle blíží ke svému konci!​

​POČÍNAJE ŘÍJNEM 2018 HYPOTÉKY OPĚT ZPŘÍSNÍ A TO VE DVOU HLAVNÍCH KRITÉRIÍCH:
- Celková výše dluhu nesmí překročit devítinásobek ročního čistého příjmu žadatele
- Splátka dluhu nesmí překročit 45% měsíčního čistého příjmu žadatele

Zároveň s tímto je třeba počítat se stále rostoucími úroky. V současné době je průměrná sazba ve výši 2,5% a stále pomalu stoupá.

Čas levných a výhodných hypoték je na dlouhodu dobu ten tam!

Proč se tyto změny dějí?
Česká národní banka, která určuje pravidla finančího trhu vydala soubor nařízení a doporučení, kterými se musí běžné banky řídit. Snaží se tak omezit poskytování rizikových hypoték a předejít tak další hypotéční krizi, podobné té v roce 2008.

Zároveň by to mělo zpomalit rychlý nárůst cen nemovitostí. Díky přísnějším podmínkám hypoték se totiž stane jedna zásadní věc: klesne poptávka po nemovitostech. Mnoho lidí si hypotéku podle nových kritérií nebude moci dovolit a tudíž nebudou kupovat nemovitosti. To zapříčiní zpomalení nebo na nějaký čas i zastavení růstu cen nemovitostí. V méně žádaných lokalitách ceny nemovitostí opět klesnou. Dobré a žádané lokality si udrží svou současnou cenu.

Dočasně se může zvýšit poptávka po nájemním bydlení, protože lidé, kteří nesplní nová kritéria, budou volit místo koupě pronájem. Stanou se hypotéky produktem pro bohaté? Možná! Průměrný žadatel o hypotéku bude totiž muset našetřit mnohem více vlastních peněz a splnit požadavek mnohem vyššího příjmu!

Každopádně realitní trh se zpomalí a rozhodnutí, zda koupit, se v čase protahne. Lidé budou více přemýšlet, co a kde koupit a budou více porovnávat. Začne se také více vyjednávat o cenách. Neprodá se vše za jakoukoliv cenu.
​Začíná období korekce realitního trhu.
 

---------------------

DALŠÍ ČLÁNEK NA TÉMA HYPOTÉK SI MŮŽETE PŘEČÍST ZDE.

---------------------
​

Jaké téma Vás zajímá? O čem byste si chtěli přečíst?
Napište mi, zpracuji pro Vás další článek.

Líbí se Vám moje články a chcete je pravidelně odebírat?
Napište mi, budu Vám je cca 1x měsíčně posílat zdarma!

Novinky a informace o mě, o realitách a o realitním trhu najdete také na mém Facebookovém profilu.